Dos bloques de pisos de alquiler en Terrassa, construidos en 1972 como vivienda de protección oficial, fueron vendidos a un inversor en diciembre de 2024. Desde entonces, sus inquilinos viven bajo presión. Esta es nuestra historia, con documentos.
Los bloques de la calle Pau Marsal 109 y 115, en Terrassa (Barcelona), se construyeron en 1972 como vivienda de protección oficial para alquiler. Según la nota simple del Registro de la Propiedad, constan como una sola finca (números 107 al 117 de la calle), con 38 viviendas y 8 locales comerciales; la calificación definitiva de protección oficial, de 8 de mayo de 1972, abarca todas ellas. Eran propiedad de la empresa GITSA y los administraba Finques Llaberia Puigbó.
El 20 de diciembre de 2024 se vendieron a La Adquisitiva de Inmuebles SL (Grupo Vértice). Desde ese momento, los vecinos y vecinas de los dos bloques han recibido cartas sin ningún sello oficial, una oferta para comprar su piso con una semana de plazo, el aviso de que no se les renovaría el contrato y, después, una oferta de alquiler al doble. Mientras tanto, el mantenimiento se ha descuidado. Ahora el edificio entero se anuncia en venta como inversión «con rentabilidad».
20 de diciembre de 2024
Finques Llaberia Puigbó pega un aviso en la puerta interior del número 109 y el mismo aviso en la del 115 (la foto es la del 109): La Adquisitiva de Inmuebles SL es la nueva propietaria, Llaberia deja la administración, los recibos de 2024 se pagan a Llaberia y, desde el 1 de enero de 2025, a la nueva propiedad.
Fue la única comunicación: ni correo, ni llamada, ni carta personal a los inquilinos.
Pocos días después
Por debajo de la puerta de cada vivienda llega una carta, sin sobre, de La Adquisitiva de Inmuebles SL (fechada el 20/12/2024): se presenta como nueva propietaria, adjunta una nota simple e indica una nueva cuenta bancaria para pagar la renta.
8 de enero de 2025
El mismo día llegan, a la vez y bajo la puerta, dos cartas firmadas por el director de la oficina de Barcelona de Grupo Vértice:
Desde enero de 2025
Tras la compra vinieron casa por casa a tomar medidas y fotos. Prometieron poner ascensor y pidieron que les compraran la vivienda, mientras avisaban de que no se renovaba ningún contrato.
5 de mayo – 6 de junio de 2025
El 5 de mayo de 2025 una tormenta eléctrica deja sin interfono los dos bloques. El 6 de junio, los vecinos escriben a la administración de Grupo Vértice reclamando la reparación, preguntando si se dio parte al seguro y mencionando la posible denuncia en la oficina de consumo que les aconsejó el Ayuntamiento.
Agosto de 2025 y agosto de 2026
La persona encargada de la limpieza estaba de vacaciones y la propiedad no puso a nadie en su lugar.
Después
Al ver que no vendían los pisos, ofrecieron un nuevo contrato doblando el alquiler.
7 de agosto de 2026
La Agencia Tributaria (Delegación Especial de la Comunidad Valenciana) envía a inquilinos una diligencia de embargo de créditos contra La Adquisitiva de Inmuebles SL, deudora de la Hacienda Pública, por un importe total de 22.792,37 euros (deuda, recargo, intereses y costas).
En resumen: el inquilino debe contestar en 10 días hábiles y pagar a Hacienda (Tesoro Público), y no a La Adquisitiva, las cantidades que deba a la empresa, incluidos los alquileres futuros, hasta cubrir ese importe o hasta que se levante el embargo.
Varios inquilinos han recibido diligencias con el mismo importe, 22.792,37 euros, lo que indica que la deuda total de La Adquisitiva con Hacienda es considerablemente elevada (no conocemos la cifra total).
Según la nota simple del Registro de la Propiedad, el mismo 20 de diciembre de 2024 La Adquisitiva de Inmuebles SL presentó, junto a la compraventa, una hipoteca sobre el edificio a favor de Bear Cut Capital SL en garantía de un préstamo de 2.399.223,17 euros de principal: Bear Cut Capital SL se comprometía a aportar hasta 479.844,63 euros y Fenix Covered Loans SLU hasta 1.919.378,54 euros. Ese mismo día presentó también la división horizontal del edificio en 46 departamentos independientes. La nota simple no indica el precio de la compra.
A fecha de 16 de octubre de 2026, el edificio completo se anuncia en venta en Idealista y en Pisos.com, por 3.750.000 € y 3.682 m², a través de la inmobiliaria URBANE MAI (Murcia). El anuncio lo presenta como «dos edificios en terresa con rentabilidad» y habla de una «rentabilidad apox del 6%». En Pisos.com se indica que el propietario es «pequeño tenedor».
Ver el anuncio en Idealista · Ver el anuncio en Pisos.com
Fotos del interior de viviendas habitadas. En el anuncio de venta del edificio aparecen fotos del interior de pisos en los que viven inquilinos, que no han dado su autorización para ese uso. Las fotos se hicieron con otra finalidad: como «estudio para el arquitecto», para elaborar el plano actual de cada vivienda y poder inscribir la división del edificio en el Registro de la Propiedad.
Justo enfrente de nuestros bloques, el 109 y el 115, hay 4 edificios casi iguales: los números 94, 117, 121 y 129 de Pau Marsal. Según nos consta a los vecinos, también son propiedad de GITSA y los administra Finques Llaberia, y empiezan a pasar por algo parecido.
La diferencia, según lo que nos han contado, es que allí los pisos se están vendiendo uno a uno a compradores que se presentan como particulares, y después se pide al inquilino que deje la vivienda.
Los vecinos nos han hablado, por ejemplo, de un piso comprado por una persona mayor, representada legalmente por un familiar que, a su vez, se dedica a la gestión inmobiliaria. No podemos verificarlo con documentos y no lo afirmamos como un hecho probado, pero, si se confirma, es una forma de vender piso a piso que merece atención.
Entre nuestros dos bloques y esos cuatro edificios suman más de 110 pisos y 20 locales comerciales que, de la noche a la mañana, han pasado de la tranquilidad a la angustia, sin que nadie mueva un dedo para protegerlos de quienes solo ven números y dinero, y no personas.
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Según el Registro de la Propiedad, junto a la compra del edificio se presentó una hipoteca en garantía de un préstamo de unos 2,4 millones de euros de dos prestamistas privados (Bear Cut Capital SL y Fenix Covered Loans SLU). Hoy el edificio vuelve a anunciarse en venta como inversión «con rentabilidad», mientras Hacienda embarga los alquileres por las deudas de la propietaria.
Entre tanto, 38 viviendas y sus inquilinos se han quedado sin protección: sin mantenimiento básico y sin nadie a quien dirigirse. La dirección y el teléfono de contacto que nos dieron están en Valencia y, según nuestra experiencia, nadie responde.
¿Cómo se pueden permitir operaciones especulativas como esta, sobre viviendas que nacieron como vivienda de protección oficial, cuando dejan a sus inquilinos completamente desprotegidos?